Beschreibung
Neubauten und sanierte Häuser sind unbezahlbar!
Sie haben anpackende Hände, ein paar gute Freunde, die Ihnen mit Rat und Tat helfen?
Dann kann hiermit Ihr Wohntraum wahrwerden:
Großes Einfamilienhaus, auch teilbar in 2 Wohneinheiten in guter Lage in Wittmar!
- 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, gefälliger Schnitt keine Durchgangszimmer
- rund 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- rund 57 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
- rund 90 m² ausgebauter und überwiegend beheizter Keller, davon 2 große Räume mit Tageslicht
- plus: Garage, Wintergarten, Terrasse und Garten
- Räume im Kellergeschoss auch für Büro oder stilles Gewerbe einsetzbar
Sie Kommen im Haupteingang auf der Nordostseite ins Haus und dort in einen zentralen Flur. Von hier können Sie das Erdgeschoss oder, über eine Harfentreppe, den Keller und das Dachgeschoss ansteuern. Erdgeschoss wie Dachgeschoss sind mittels Türen von diesem Flur getrennt, so dass das Haus auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Im Erdgeschoss finden Sie Bad mit Wanne, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer. Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden in dieser Etage mal zusammen zu einem großen Wohnbereich gefügt. Vor dem Wohnzimmer nach Westen ist ein älterer Wintergarten und nach Süden eine Terrasse.
Im oberen Geschoss stehen ein Bad, eine Küche, und 3 größere Zimmer zur Verfügung. Die beiden großen Gauben gen Süden und Norden schaffen viel Platz unter dem Dach mit wenigen Schrägen.
Das Haus hat Hanglage. Auf der Westseite wurde der Keller ebenerdig ausgebaut, indem die ehemalige Garage zum Wohnraum mit bodengleichen Fenstern/ Türen umgestaltet wurde. Außerdem wurde ein Anbau geschaffen, der von innen und von außen aus betreten werden und dessen Flachdach den Boden für den Wintergarten im Erdgeschoss bildet. (hier wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar.)
Im Keller finden Sie außerdem: Heizraum, Waschküche mit Toilette, Wellnessraum mit Whirlpool, Hobbykeller, Vorratsräume und Flur mit Treppenaufgang ins EG.
Das Grundstück ist eingewachsen und hat neben einer großen Birke etliche Sträucher und Büsche sowie eine Rasenfläche und eine große, freistehende Garage.
Ausstattung
Einst wurde das Haus einschalig massiv erbaut, verputzt und dann gestrichen und das Dach mit Betonsteinen eingedeckt. 2 große Gauben schaffen viel Platz und Licht im Obergeschoss und es gibt keine Dachflächenfenster. In den 90-ern Jahren wurden die beiden Giebel verklinkert.
Das Haus muss für die kommende Generation ertüchtigt werden.
Die Isolierung der obersten Geschossdecke ist nötig, die Isolierung des Dachgeschosses und der Fassaden ist sinnvoll.
Die Fenster sind zum überwiegenden Teil ausgetauscht (von Holz zu Kunststofffenster) - einige sollten noch folgen.
Die Bäder und die Elektrik brauchen ebenfalls Überarbeitung
Die Gas -Brennwertheizung aus 2008 ist in Ordnung und zusammen mit dem sehr großen Warmwasservorrat im isolierten Behälter ist das ein großes Plus bei diesem Haus.
Aufgrund eines Baufehlers in der Vergangenheit in Kombination mit der Hanglage müssen die Klinkerfassaden an den Giebelseiten stabilisiert werden oder abgerissen und durch eine Wärmedämmverbundfassade ersetzt werden, An einigen Stellen hat das Außen- wie Innenmauerwerk Versätze und Risse, die aber allesamt in den Griff zu bekommen sind.
Der Verkäufer kann entsprechende Gutachten zu dem Thema vorlegen, und wir haben uns Gedanken zu den nötigen Maßnahmen gemacht.
Besichtigung und weitere Auskünfte auf Anfrage.
Provisionsfrei für die Käufer*Innen.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wittmar am Südhang der Asse und dort in einer bevorzugten Wohnlage mit sehr wenig Durchgangsverkehr.
Wittmar ist ein kleiner Ort mit rund 1100 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur. Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Kirchengemeinde, ein weithin bekanntes Café, einen Pizzabäcker und einen Kiosk. Einige Handwerksbetriebe und Selbstständige runden das Dorfgeschehen ab.
Die Schulkinder werden mit dem Bus nach Remlingen zur Grund-, Haupt- oder Realschule gefahren. Mehrere Gymnasien stehen in Wolfenbüttel zur Auswahl.
Wittmar ist über die Bundesstraße 79 von Braunschweig und Wolfenbüttel schnell erreichbar. Nach Wolfsburg fahren Sie 45 km, nach Braunschweig 21 km und nach Wolfenbüttel nur 9 km.
Der Freizeitwert in Wittmar ist hoch, es gibt einen Sportverein, einen Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr, den Bergmannsverein und einen Singkreis. Der Laubwald der Asse ist in Sichtweite, bis zum Waldrand sind es nur 700 m Fußweg. Der Bismarckturm grüßt schon von weitem. Die Asse lädt mit vielen Rad- und Wanderwegen zur Freizeitgestaltung ein, die Liebesbaumallee sei nur als ein Beispiel erwähnt.
